新着記事土地活用の今をお届け
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東京で土地活用をするなら?おすすめの理由や方法、エリア
土地活用とは利用していない土地を、何らかの方法で有効活用して利益を得ることを指します。東京のような需要が高い地域では、マンション・アパート経営から商業施設やビジネスビル、ホテルや駐車場経営に至るまで、多彩な方法が選択肢として考えられるでしょう。この記事では東京で土地活用をする場合のおすすめの方法やエリアなどについて解説します。
2024.05.08
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中古マンション経営を選ぶメリットとデメリットは?物件選びのポイント
中古物件は新築よりも価格が安く、利回りも高くなりやすいので、マンション経営の選択肢として中古を選ぶオーナーも少なくありません。 築年数以外にも、立地条件、修繕履歴など確認すべき事項は多くあるので、ポイントを抑えておくことが大切です。そこで本記事では中古マンション経営を選ぶメリットとデメリット、物件選びのポイントについて解説します。
2024.05.02
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賃貸オーナーの悩みにはどのようなものがある?悩んだときの相談先
マンション経営やアパート経営をする不動産オーナーは、さまざまな悩みに直面します。 入居率の低下や家賃滞納、所有物件の劣化による漏水などのトラブル対応に追われることも少なくありません。このコラムでは、賃貸不動産のオーナーの悩みを解消すべく、失敗事例の対処法や解決するプランを説明します。
2024.04.30
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【初心者向け】不動産の証券化とその仕組みをわかりやすく解説
不動産経営というと、土地と建物を所有し、貸付や家賃回収などの経営を行うのが一般的なイメージです。 しかし、このように不動産の所有と経営の両方を担うのは大変です。「不動産の証券化」は、不動産を有価証券という小口の金融資産に変え、その証券を投資家に売却する手法です。これにより、現物不動産の所有者、投資家ともにさまざまなメリットを得ることができます。 この記事では、不動産の証券化の基礎知識について説明します。証券化の概要や専門用語の説明、メリットとデメリット、代表的な商品について、気になるポイントを具体的に解説します。 最後までぜひチェックしてください。
2024.04.30
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マンション経営にかかるランニングコストは?収益性を高めるポイント
マンションの建築後にかかる費用の総称をランニングコストと呼びます。経営を続けていれば確実に発生する費用であり、収益性に大きく影響するので、どのような種類があるのか把握しておくようにしましょう。本記事ではマンション経営におけるランニングコストの種類や抑える方法について解説します。
2024.04.23
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農地転用して土地活用する方法
農地を持っていても、何らかの理由で耕作が厳しく、農地以外に利用する=転用するにしてもどうしよう?と頭を悩ませる方も多いのでしょう。そこで、今回は農地の活用方法を考えている方に向けて、「農地を転用する」という視点からお話しを進めたいと思います。
2024.04.16
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失敗しやすいマンション経営の特徴とは?失敗事例と失敗を避ける方法
空き地でのマンション経営は、所有する土地を活用し、家賃収入を通じて安定した利益を目指す魅力的な投資手段です。しかし、入居率の低下や煩雑な管理業務などいくつかの落とし穴があります。これらの問題は正しい情報と戦略があれば、どなたでも避けられるデメリットです。 本記事を通じて、マンション経営における一般的な失敗パターンと回避するためのアドバイスを解説します。
2024.04.15
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マンション経営のメリット・デメリットは?経営に向いている人の特徴
土地活用や相続対策に関心があるものの、マンション経営のスタートラインに立つことに対する不安や疑問をお持ちの方は少なくありません。この記事では、マンション経営のメリット・デメリット、成功に導くポイントを紐解きます。
2024.04.10
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【物価が上がるとどうなる?】 私たちの生活と賃貸住宅への影響は?
急激な物価高=物価上昇が私たちの生活に大きな影響を与えています。 この影響はどこまで広がるのか? どのように対処すればいいのか? 不安な方も多いと思います。 そこで今回は、最近の物価上昇の中身≒理由や私たちの生活への影響、そして物価上昇への対処法についてお伝えします。
2024.04.08
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日銀 マイナス金利政策を解除!賃貸経営への影響は?
2024年3月19日、日銀がマイナス金利政策を解除しました。政策金利の目標を従来のマイナス0.1%から0.1%に引き上げたということです。中でも賃貸オーナーにとっては、建物賃貸事業経営の3大要素である「建築費・金利・家賃」との関連性が気がかりでしょう。そこで今回は、マイナス金利政策の中身と、それによる建物賃貸事業経営の3大要素への影響について、一つずつお伝えします。
2024.04.02
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【2024年(令和6年)公示地価発表】 今年は全国的に全用途で上昇、要因や対策なども徹底解説!
2024年(令和6年)3月26日、ついに令和6年の公示地価が発表されました。 公示地価の変動は賃貸経営に大きな影響を及ぼすので、しっかり確認しておきましょう。 今回は、最新の公示地価の動向と、要因や対策などについて詳しくお伝えします。
2024.03.29
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アパート経営のメンテナンスはなぜ重要?必要なメンテナンスの種類
アパート経営において設備点検、修繕や清掃などのメンテナンスは欠かせない要素です。 建物は築年数が経過すれば劣化が進行しますが、定期的なメンテナンスを施すことで、寿命を延ばし、資産価値を維持できるためです。 そこで本記事では、アパート経営におけるメンテナンスの重要性、必要なメンテナンスの種類について解説します。
2024.03.25
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公務員もアパート経営ができる?違反にならないために守るべきルール
サラリーマンのなかで副業が広まりつつある一方、公務員は公務員法により、副業が原則として禁止されていますが、適切な手続きを踏み、決められた条件を満たせば、公務員でもアパート経営を行うことが可能です。この記事を通して、公務員がアパート経営を始める際に必要な知識と、成功への道筋を掴むためのポイントをご紹介します。
2024.03.22
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一棟アパートを売却する前に知りたいこと|全体の流れやかかる支出の例
不動産投資で賃貸経営を行うオーナーにとって、出口戦略のひとつである売却方法を理解しておくことは大切です。 この記事では、賃貸アパートのオーナーがチェックしておきたい、不動産売却の基礎知識を説明します。売却する際のポイントが分かるようになるので、ぜひチェックしてください。
2024.03.19
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アパートを経営する際にかかる維持費は?費用を抑えるポイント
不動産経営による不労所得に興味がある、眠っている土地を有効活用したい、そのように考えている場合、アパート経営は魅力的な選択肢です。アパートは証券などと異なり現物が存在します。アパートを良い状態に保ちつつ所有するには維持費が必要です。この記事では、アパート経営における維持費の全体像と、効率的に管理しコストを最小限に抑える方法を紹介します。
2024.03.15
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アパート経営を始めて10年後に起こりやすい問題は?気を付けるポイント
アパート経営も10年目を迎えた辺りで、建物や設備の老朽化が目立つようになることがあります。場合によっては屋上防水や外壁塗装、給排水管更新などの修繕も必要になるため、修繕費が大きく増加するでしょう。 そこで本記事ではアパート経営10年後に起こりやすい問題と、それらの問題への対策について詳しく解説します。
2024.03.12
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アパートの空室対策は何ができる?タイミング別に実施できることまとめ
アパート経営で空室が発生すると、その部屋の家賃収入が得られなくなるため、収益に大きな影響を与えます。空室発生時の対策では、入居者募集を積極的に行い空室期間を短縮すること、入居後対策では、入居者満足度を高めることで退去を防ぎ、長期入居を促進することなどが考えられます。 そこで本記事では、賃貸アパートの空室対策の具体的な方法をタイミング別に解説します。
2024.02.29
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個人事業主になってアパート経営を行うメリットは?法人との比較
土地オーナーが個人で賃貸経営による不動産収入を得る場合、確定申告により不動産所得を申告しなければなりません。個人事業主として開業すると、所得の控除などのメリットを受けることができます。このコラムでは、アパート経営における個人事業主について説明します。個人事業主になるメリットや、法人との違いなど基本的な知識を徹底解説します。
2024.02.26
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土地が広くなくてもアパートは建てられるの?事例から目安を考える
アパートを建てるうえで重要な要素の一つが、土地の広さです。このコラムではアパートの建築事例をもとに必要な土地の広さの目安を考えていきます。また、後半ではアパート建築に重要なその他の要素や、アパート建築を成功させる要素についても解説します。 最後までぜひチェックしてください。
2024.02.21
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アパートの部屋数を多くしたときと少なくしたときのメリットは?
アパート経営は、所有地を有効活用する「土地活用」の代表的な方法の1つです。アパート経営における重要な要素の一つは、部屋数(戸数)です。部屋数を多くすれば建築費用や維持費などの諸費用が増加する一方、収益性は高まるので、賃貸経営を始める際は特に注意して部屋数を設定しましょう。今回は部屋数を多くするメリット、少なくするメリットのほか、決め方のポイントなどを解説します。
2024.02.14
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